Некоторые особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости
Прошедший не так давно мировой финансовый кризис стал своего рода индикатором состоятельности коммерческих компаний. Тот, кто сумел выстоять в тяжелых условиях, не растратил потенциал, занял лидирующие позиции в бизнесе. «Слабое звено» порвалось – таков неутешительный итог мировой экономической политики.
После того как многие предприятия обанкротились, на рынке недвижимости образовалось огромное количество предложений: покупателей ждут торговые помещения, производственные цехе, портовые терминалы. Для успешных бизнесменов сегодняшняя ситуация на рынке является уникальной возможностью расширить сферу влияния, открыть филиалы, в значительной степени укрепить позиции в городе и регионе. Однако заключению сделок купли–продажи в обязательном порядке должна предшествовать оценка складских помещений, торговых залов, промышленных мастерских.
Почему для оценки истинной стоимости объекта рекомендуется приглашать профессионала? Дело в том, что сама методика изучения состояния здания жилого и производственного назначения различна. В первом случае во внимание, в основном, берется степень износа строения, планировка комнат, дата проведения капитального ремонта. Человек будет постоянно находиться в квартире, он хочет жить в комфортных и уютных условиях. Главное же предназначение торговых и промышленных помещений – приносить доход.
Поэтому независимый оценщик обращает повышенное внимание при всестороннем изучении объекта на состояние инженерно-технических коммуникаций, возможность подведения новых мощностей, качество подъездных путей, отдаленность от жилого массива, наличие рядом со зданием паковочной зоны и т.д. Для того чтобы получить целостную картину относительно рыночной цены объекта, обращаться следует именно к профессионалам, зарекомендовавшим себя как грамотных и компетентных партнеров, исполняющих взятые на себя обязательства.
Специализированные структуры, силами которых проводится оценка склада, магазина, промышленного цеха, в обязательном порядке учитывают все нюансы, необходимые для определения справедливой рыночной цены объекта. При выборе оценщика имеет смысл обращать внимание на наличие положительных отзывов относительно работы данной организации. Если предыдущие клиенты были удовлетворены результатом труда данной компании, значит, и вам она сможет оказать квалифицированную помощь.
